W artykule dowiesz się:
- Czy musisz płacić dodatkowy podatek od nieruchomości
- Czy sąsiad może zakazać ci prowadzenia działalności?
Podatek od nieruchomości
Obowiązek płacenia podatku od nieruchomości nakłada na nas Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2019 r. poz. 1170). Z dokumentu możesz dowiedzieć się, kto jest podatnikiem, za co musi zapłacić oraz jakie terminy go obowiązują.
Kto ustala podatek od nieruchomości?
Odpowiedzialność za to przyjmuje organ podatkowy, czyli w tej sytuacji: wójt, burmistrz lub prezydent miasta, który swoje wyliczenia opiera na publikacji Ministra Finansów, dotyczących maksymalnych stawek podatku.
Jeżeli zdecydujesz się przeznaczyć określoną powierzchnię mieszkania do celów prowadzonej działalności gospodarczej, to z tego powodu może wzrosnąć podatek od nieruchomości.
Musisz wiedzieć, że w przypadku zajęcia lokalu mieszkalnego na prowadzenie działalności gospodarczej wyższa stawka podatku od nieruchomości nie wynika z tego, jak dany lokal jest zakwalifikowany w ewidencji gruntów i budynków, lecz z tego, jaką funkcję pełni w rzeczywistości.
Masz prawo do obniżenia podatków
Pamiętaj! Podatek od nieruchomości wzrośnie dla tej części mieszkania, ale zapłaconą z tego tytułu kwotę będziesz mógł ująć w kosztach prowadzonej działalności gospodarczej.
Jeśli zgłosisz w Urzędzie Gminy, że prowadzisz działalność gospodarczą w lokalu mieszkalnym, masz prawo obniżyć kwotę podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do prowadzenia tej działalności. W rzeczywistości oznacza to, że jeśli wykorzystujesz swój lokal zarówno w celach prywatnych jak i firmowych, to musisz określić udział procentowy, w jakim nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej.
Prawo do odliczenia przysługuje ci zgodnie z wyliczeniem procentowym:
- podatku naliczonego od wydatków inwestycyjnych dotyczących tej nieruchomości,
- czynszu,
- mediów wykorzystywanych w tym lokalu (woda, energia elektryczna).
Podatek od nieruchomości ustala gmina.
Jeśli zdecydowałeś się na prowadzenie działalności gospodarczej we własnym lokalu i na własnej posesji, masz z tego tytułu obowiązek zgłoszenia tego faktu w gminie, w celu ustalenia, czy spowoduje to przekształcenie nieruchomości w lokal użytkowy.
Stawka podatku zależy od decyzji gminy i rozłożona jest na kilka elementów. Maksymalne stawki według wytycznych Ministerstwa Finansów na 2023 rok wynoszą:
- od budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - 28,78 zł
- od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - 1,16 zł od m.kw powierzchni
Czyli, jeśli na części wyodrębnionej z twojego domu będziesz wykonywał działalność gospodarczą na 50 m2, to podatek zapłacisz około 50 x ( 28,78 + 1,16 ) = 1497 zł / 12 miesięcy. Co daje koszt około 125 zł na miesiąc.
Warto jeszcze pamiętać o miejscu parkingowym, jeśli też będziesz przyjmował swoich klientów. Tutaj najczęściej trzeba wyznaczyć przynajmniej jedno miejsce parkingowe, określić jego wielkość i od wartości odtworzeniowej, przypadającej do tej powierzchni zapłacisz 2% na rok.
Sąsiad nie może zakazać Ci prowadzenia działalności gospodarczej!
Tutaj najważniejsza informacja dla osób, które chcą montować szafki kuchenne na terenie własnej nieruchomości jest taka..:
Osoba, która planuje rozpoczęcie prowadzenia działalności gospodarczej w swoim lokalu czy na terenie swojej nieruchomości, nie ma obowiązku uzyskania zgód sąsiadów zamieszkujących sąsiednie lokale czy posesję.
To z tego powodu, że w Polsce obowiązuje zasada swobody działalności gospodarczej, która zakłada, że prawo do założenia i prowadzenia firmy ma każdy, zgodnie ze swoim życzeniem i przekonaniem. Żaden przepis obowiązującego prawa nie nakłada na przyszłego przedsiębiorcę obowiązku uzyskania zgody sąsiada na prowadzenie swojej firmy.
Należy jednak pamiętać, że wolność z wykorzystania z nieruchomości nie ma charakteru nieograniczonego - należy respektować prawa sąsiadów do swobodnego i niezakłóconego korzystania z posesji.
Przepis Art 144 Kodeksu cywilnego
Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Zgodnie z obowiązującym przepisem, każdy właściciel nieruchomości musi powstrzymać się od działań, które zakłócały wykorzystanie sąsiednich nieruchomości ponad tak zwaną “przeciętną miarę”. Dotkliwość wszelkich zakłóceń jest również uzależniona od przeznaczenia danej nieruchomości.
